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01 · Projekt & Ankauf
Steuerliche Grundstücksdaten
02 · Unterlagen importieren
Exposés, alte ZEGA-Kalkulationen, Mieterlisten und weitere Projektunterlagen auslesen. Erkannte Werte werden zuerst als Vorschau gezeigt und erst nach deiner Bestätigung übernommen.
03 · Kostenpositionen
Kaufnebenkosten werden aus dem Kaufpreis berechnet; Bau- und Nebenkosten mit Betrag und geplantem Zahlungsmonat erfasst. Monate ab Ankauf = Monat 0.
Einzelpositionen (Modernisierung, Balkone, Aufteilung, Sonstiges)
| Position | Einheit | Bezugswert | Wert | Gesamt | Zahlungsmonat |
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04 · Wohnungen · Verkaufsliste PLAN / IST
Jede Einheit mit Etage, Zustand, Stellplätzen, geplantem Erlös, Käufer, Vertrieb, Absprachen, Verkaufsmonat, Vertriebskosten und KNK-Übernahme. Verkaufspreise können als €/m² oder absolut eingegeben werden.
| WE | Etage | Fläche m² | Zustand | Anz. Stellpl. | Ankauf / Basis € | Ankauf inkl. KNK € | Kaufpreis / m² | Kaufpreis € | Plan Stellpl. € | Monat | Status | Käufer | Vertrieb | Absprachen | Für Vertrieb freigeben | Grundstück € | Gebäudeanteil € | Vertrieb % | Vertrieb fix € | KNK % | Nettoerlös € | Ertrag anteilig € |
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05 · Miete & Garantie
IST-Miete aus der Mietliste, SOLL-Miete standardmäßig 8,50 €/m² (je Wohnung bearbeitbar). Die Vorschau bildet drei volle Dreijahresperioden ab: Jahr 1–3, Jahr 4–6 und Jahr 7–9. Eine mögliche erste Erhöhung wird standardmäßig sofort angesetzt.
| WE | m² | IST €/Monat | IST €/m² | SOLL €/m² | SOLL €/Monat | Nächste Erhöhung | Jahr 1–3 €/m²* | Jahr 4–6 €/m²* | Jahr 7–9 €/m²* | SOLL erreicht nach | Garantie 1–3 € | Garantie 4–6 € | Garantie 7–9 € | Mietgarantie Gesamt SOLL € | Ausgleichszahlung Mieter € | Notiz |
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* Angezeigt wird die Miete am Ende der jeweiligen Dreijahresperiode. Die Garantie wird monatsgenau berechnet, auch wenn die nächste Erhöhung innerhalb einer Periode liegt.
06 · Finanzierung & zeitlich gestaffelte Verkäufe
Monatlicher Liquiditätsverlauf
| Monat | Ankauf + KNK | Bau + Nebenkosten | Mieten | Verkäufe brutto | Vertrieb + Garantie + KNK | Zinsen | Darlehen Ende | Liquidität kumuliert | Zusätzlicher EK-Bedarf |
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